一房二卖房子的归属问题怎么处理

法律分析：
（1）当房屋已完成过户登记，依据物权公示公信原则，取得不动产登记证书的买受人会获得房屋所有权。因为不动产登记是物权变动的重要公示方式，具有公信力。而未取得产权的买受人则可通过法律途径追究出卖人的违约责任。
（2）若房屋均未过户，但已交付使用，合法占有房屋的买受人优先取得房屋。交付使用是房屋实际控制权的转移，在此情况下，出卖人需对其他买受人承担违约责任。
（3）若房屋既未过户也未交付，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同交付房屋。对于无法取得房屋的买受人，出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失，且买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：在购房时要及时进行产权登记和房屋交接，若遭遇一房二卖情况，不同情形处理方式不同，建议咨询专业分析。
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（一）若房屋已过户登记，已拿到不动产登记证书的买受人获得房屋所有权，未取得产权的买受人可要求出卖人承担违约责任，比如赔偿经济损失等。

（二）若均未过户但房屋已交付使用，合法占有房屋的买受人优先取得房屋，出卖人要对其他买受人承担违约责任，像退还购房款等。

（三）若既未过户也未交付，合同成立在先的买受人能要求出卖人交付房屋。无法取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.房屋已过户登记的，按物权公示公信原则，拿到不动产登记证书的买受人获得房屋所有权，没拿到产权的可追究出卖人违约责任。
2.都没过户但房屋已交付使用的，合法占有房屋的买受人优先取得，出卖人向其他买受人担责。
3.既没过户也没交付的，合同成立在先的买受人可要求交付房屋，无法取得的可要求返还房款、利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一房二卖时，房子归属根据过户登记、交付使用、合同成立时间等情况按不同原则处理，未获得房屋的买受人可追究出卖人相应责任。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房二卖情形中，若房屋已过户登记，依据物权公示公信原则，取得不动产登记证书的买受人获得房屋所有权，未取得产权的买受人可追究出卖人违约责任，因为不动产所有权以登记为准。若均未过户，房屋已交付使用的，合法占有房屋的买受人优先取得房屋，出卖人要对其他买受人承担违约责任，占有房屋体现了一定的实际控制和使用权益。若既未过户也未交付，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同交付房屋，无法取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以保障其合法权益。如果您在房产交易中遇到类似一房二卖的问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议和解决方案。
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1.一房二卖房子归属按不同情况处理。房屋已过户登记的，依物权公示公信原则，取得不动产登记证书的买受人获房屋所有权，未取得产权的买受人可追究出卖人违约责任。
2.若均未过户但房屋已交付使用，合法占有房屋的买受人优先取得房屋，出卖人要对其他买受人担责。
3.既未过户也未交付时，合同成立在先的买受人有权要求出卖人交付房屋。无法取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

建议出卖人应诚信履约，避免一房二卖。买受人在购房时要及时办理过户登记，加强对房屋产权状况的查询，发现权益受损及时通过法律途径维权。